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La certezza delle contrattazioni immobiliari è valore irrinunciabile per uno stato civile. Certamente si può riuscire a comprare bene anche negli Stati Uniti, ma solo se si è ricchi. I consulenti legali costano molto, le assicurazioni costano molto, l’accesso alla giustizia nel caso di qualche inconveniente è riservato a pochi e vince chi ha l’avvocato più bravo che spesso è anche il più caro. Certamente si può rinunciare a tutte queste garanzie, però ci rimette non è solo chi si è assunto (consapevolmente?) il rischio ma anche chi con questa persona ha contrattato facendo affidamento sulla consistenza del suo patrimonio (ad es. una banca o un creditore) e di conseguenza lo Stato, che vede indebolirsi la propria economia. Inoltre il beneficio lo ha solo chi acquista la casa e il danno lo hanno tutti i cittadini, sui quali ricade attraverso le tasse il costo della giustizia. Il notaio ha funzioni di giustizia preventiva ed infatti dove c’è il notaio non esiste di fatto contenzioso giudiziario in materia immobiliare. Il ricorso al sistema notarile, dove questa funzione la paga solo chi se ne serve, è quindi più democratico e principalmente a tutela delle classi più deboli.

Caro DotHainazobia-online, la migliore risposta alle questioni sollevate dagli articoli sulle “frodi ipotecarie” negli USA, come il furto scherzoso dell’Empire State Building (avvenuto però realmente, anche se per poche ore per volontà del suo autore), sta nell’articolo di Alberto Forte che trova in link all’interno della mia Biografia: “Quanto vale la sicurezza dell’acquisto immobiliare?” che la invito a leggere.
Come i due economisti americani lì citati hanno dimostrato nel loro studio, negli USA avere una completa garanzia sulle modalità di verifica del titolo di proprietà aumenta il prezzo di una casa del 52,4%. Perchè? Le modalità della vendita possono variare e le persone meno abbienti, che non possono affrontare i costi assicurativi e legali necessari, si accontentano di sistemi e soggetti poco affidabili (intermediari). Da noi le modalità della vendita non sono tante, ma una sola: l’intervento del notaio. Uguale per tutti. Poveri e ricchi.
Sempre collegato alla biografia troverà nel link a Global Legal Standard i dati delle cause collegate alla cattiva prestazione del notaio: sono pressochè pari a zero.

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